房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第261号

依法成立的合同受法律保护。原告与被告泰合公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。关于被告泰合公司是否承担逾期办证违约责任的问题。原告与被告泰合公司签订的《商品房买卖合同》中关于产权登记约定，出卖人应当在房款交齐后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按如下约定处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金，现原告与被告泰合公司于2007年6月22日签订《商品房买卖合同》，并于同日交齐全部购房款，但被告至今未能取得房屋初始登记备案，致使原告未能取得房屋权属证书，故被告泰合公司应承担逾期办证违约责任。关于被告际原公司是否承担违约责任的问题。被告际原公司系诉争房屋所在地块项目的联建单位，其实际收取了原告交纳的购房款，并实际履行了向原告交付商品房的义务，故被告际原公司应对被告泰合公司的违约赔偿责任承担连带责任。关于原告主张的逾期办证违约金是否超过诉讼时效问题。原告与被告泰合公司于2007

依法成立的合同受法律保护。原告与被告泰合公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。关于被告泰合公司是否承担逾期办证违约责任的问题。原告与被告泰合公司签订的《商品房买卖合同》中关于产权登记约定，出卖人应当在房款交齐后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按如下约定处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金，现原告与被告泰合公司于2007年6月22日签订《商品房买卖合同》，并于同日交齐全部

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第261号上诉人（原审原告）：沈阳奥思特安全技术服务集团有限公司，住所地：沈阳市皇姑区黄河南大街32号第2栋1-17-2室。法定代表人：乔玉生，该公司董事长。委托代理人：孙永成，辽宁英泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁泰合房地产开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区昆山中路7-1号。法定代表人：王建伟，该公司经理。委托代理人：……