房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终13035号

刘颖代理冯硕与蒋玉旺签订了存量房屋买卖合同，将成交价格约定为30.5万元，该数额明显低于涉案房屋当时的市场价格；故法院认定该合同显失公平，丁围立、冯硕有权要求予以撤销。合同被撤销后，蒋玉旺本应向冯硕返还涉案房屋所有权，但蒋玉旺已就该房屋为白明花设立抵押权，为所有权之返还设置障碍；现冯硕表示不再要求蒋玉旺返还房屋所有权，而要求其按照房屋市场价格进行赔偿，法院对其该项诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”虽然存量房屋买卖合同已被法院撤销，但蒋玉旺自2015年4月13日起实际控制涉案房屋且未支付任何价款或者赔偿的行为确实侵害了冯硕的合法权益，故法院参照上述规定判令蒋玉旺自占有房屋之次日起按照中国人民银行同期贷款基准利率标准向冯硕支付利息。冯硕要求蒋玉旺支付违约金的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。刘颖并非存量房屋买卖合同的当事人，而仅系代理人。故丁围立、冯硕无权依据房屋买卖合同关系向刘颖主张权利；丁围立、冯硕

刘颖代理冯硕与蒋玉旺签订了存量房屋买卖合同，将成交价格约定为30.5万元，该数额明显低于涉案房屋当时的市场价格；故法院认定该合同显失公平，丁围立、冯硕有权要求予以撤销。合同被撤销后，蒋玉旺本应向冯硕返还涉案房屋所有权，但蒋玉旺已就该房屋为白明花设立抵押权，为所有权之返还设置障碍；现冯硕表示不再要求蒋玉旺返还房屋所有权，而要求其按照房屋市场价格进行赔偿，法院对其该项诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”虽然存量房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13035号上诉人（原审被告）：蒋玉旺，男，1959年4月28日出生。委托诉讼代理人：蒋芃，男，1985年2月24日出生，中海德投资有限公司职员，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：丁围立，女，1963年8月7日出生。委托诉讼代理人：解海东，男，1983年6月26日出生，煤炭科学技术研究院有限公司软件工程师，住北京市朝阳区。被上诉人（……