房屋买卖合同纠纷 （2021）辽14民终372号

刘满强与亚胜公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按此合同履行各自义务，刘满强支付了全部房款，亚胜公司依照合同如期交付了房屋，为刘满强开具了购房发票，现在刘满强已经取得了不动产权证书，对刘满强要求亚胜公司协助办理产权证书的请求，该院不予支持。商品房买卖合同中，关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付的180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，刘满强要求继续履行合同，亚胜公司应自最后交付期限的第二天起按照刘满强已购房款的万分之一支付违约金，依据本案实际情况，刘满强未能在规定期限内取得产权证书的原因系国家政策造成，并非亚胜公司的原因和责任。亚胜公司也曾积极协调有关机关想尽快办理。刘满强以此为由请求亚胜公司支付违约金，没有事实依据。综上所述，刘满强的请求，不予支持。案经该院审判委员会讨论决定，一审法院判决：驳回刘满强的诉讼请求。案件受理费减半收取1,322.00元，由刘满强负担。本院二审期间，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进

刘满强与亚胜公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按此合同履行各自义务，刘满强支付了全部房款，亚胜公司依照合同如期交付了房屋，为刘满强开具了购房发票，现在刘满强已经取得了不动产权证书，对刘满强要求亚胜公司协助办理产权证书的请求，该院不予支持。商品房买卖合同中，关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付的180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，刘满强要求继续履行合同，亚胜公司应自最后交付期限的第二天起按照刘满强已购房款的万分之一支付违约金，依据本

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终372号上诉人（原审原告）：刘满强，男，1964年3月22日出生，汉族，住北京市丰台区，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：赵桂灵（刘满强妻子），女，1968年2月3日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：绥中亚胜置业有限公司。住所地：辽宁省绥中县滨海经济区前所镇洪家村25号447室。法定代表人：孙国华，该公司经理。委托诉……