房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1206号

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案中，志恒达公司与吴静波签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行全面履行各自义务。现志恒达公司于退租时存在合同约定义务未履行，显系违约，应当就其行为承担相应违约责任。但志恒达公司于房屋到期时已经按期腾空房屋，合同主要义务已经按期履行，且后续已就其违约行为采取相关补救措施，因此，吴静波扣除双倍房屋租金的行为，已经超出合理限度，志恒达公司要求吴静波退还租金的诉讼请求，该院予以支持，具体退还租金数额，该院结合志恒达公司违约行为、过错程度等予以确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：1．吴静波于判决生效后7日内退还志恒达公司租金48573元；2．驳回志恒达公司的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新的证据。本院二审诉讼期间补充查明以下事实：吴静波一审诉讼期间提交的与志恒达公司工作人员的微信通信记录显示，吴静波于2019年5月27日向志恒达公司发送的信息“月租金：54721元日租金：1799元1．27日双倍租金97146元2．空调维修

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案中，志恒达公司与吴静波签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行全面履行各自义务。现志恒达公司于退租时存在合同约定义务未履行，显系违约，应当就其行为承担相应违约责任。但志恒达公司于房屋到期时已经按期腾空房屋，合同主要义务已经按期履行，且后续已就其违约行为采取相关补救措施，因此，吴静波扣除双倍房屋租金的行为，已经超出合理限度，志恒达公司要求吴静波退还租金的诉讼请求，该院予以支持，具体退还租金数额，该院结合志恒达公司违约行为、过错程度等予以确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1206号上诉人（原审被告）：吴静波，女，1965年5月15日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：闫猛，北京尚梓律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭翠云，北京尚梓律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京志恒达科技有限公司，住所地北京市昌平区科技园区何营路**院**楼**101。法定代表人：原鹏，总经理。委托诉讼代理人：邬啸，……