房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终16410号

涉案的《房地产临时租赁合同》虽为黄乐平与裴L签订，但根据丽景嘉诚公司对黄乐平作出的租赁行为予以事后追认，而裴L则有陶伟的授权，故涉案的《房地产临时租赁合同》的实际承租人与出租人为丽景嘉诚公司、陶伟，故丽景嘉诚公司、陶伟双方签订的《房地产临时租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。本案的争议焦点为何方违约？一审法院认为，根据丽景嘉诚公司、陶伟各方提交的证据以及庭审查明的事实，丽景嘉诚公司、陶伟应于2015年12月18日或之前签署《深圳市房地产租赁合同》，然，陶伟与北京飞Y新能科技有限公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》则约定陶伟将位于深圳市南山区后海大道与海德一道交汇处中Z控股金融中心B栋29A、B、C的房屋出租给北京飞Y新能科技有限公司作为办公使用，建筑面积为303.53平方米，月租金为60706元，且北京飞Y新能科技有限公司应于2015年12月20日前交付首期租金，同时，陶伟与北京飞Y新能科技有限公司签订的《补充协议》还约定2015年12月18日至2016年2月17日为免租期等等，由此可见陶伟与丽景嘉诚公司最晚应

涉案的《房地产临时租赁合同》虽为黄乐平与裴L签订，但根据丽景嘉诚公司对黄乐平作出的租赁行为予以事后追认，而裴L则有陶伟的授权，故涉案的《房地产临时租赁合同》的实际承租人与出租人为丽景嘉诚公司、陶伟，故丽景嘉诚公司、陶伟双方签订的《房地产临时租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。本案的争议焦点为何方违约？一审法院认为，根据丽景嘉诚公司、陶伟各方提交的证据以及庭审查明的事实，丽景嘉诚公司、陶伟应于2015年12月18日或之前签署《深圳市房地产租赁合同》，然，陶伟与北京飞Y新能科技有限公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》则约定

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终16410号上诉人（原审被告）：陶伟，男，汉族，1977年6月27日出生，住所地：广东省广州市。委托诉讼代理人：章林喜，广东联建律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟燕蔚，广东联建律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市丽景嘉诚置业发展有限公司，住所地：广东省深圳市南山区。法定代表人：张克家，董事长。委托诉讼代理人：廖翌宏，广东华……