房屋买卖合同纠纷 （2016）新01民终764号

杨征、腾亿公司双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，杨征按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，腾亿公司亦应按约定向杨征交付己验收合格的房屋的义务。本案中腾亿公司开发的房屋直至2013年8月1日才具备向杨征交付的条件，而杨征直至2013年7月2日才向腾亿公司缴纳剩余房款30万元。按双方在该合同附件四的《商品房预售合同补充协议》中的约定乙方未能按时交清房款的，甲方不承担逾期交房责任。据此，对杨征要求腾亿公司支付2013年7月2日至2013年7月31日期间逾期交房违约金8032.97元【房屋总价款1384996元×万分之二×29天（2013年7月2日至2013年7月31日）】，的诉讼请求，应予支持。腾亿公司辩称合同约定的按交付房款的日万分之二计算违约过高以及申请按同类地段房屋租金标准进行评估后，按同类地段房屋租金计算并予以酌减的意见，原审法院认为依照处理民事法律关系中尊重当事人意思自治的原则，关于逾期交房违约金的计算方式在原、腾亿公司双方合同中

杨征、腾亿公司双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，杨征按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，腾亿公司亦应按约定向杨征交付己验收合格的房屋的义务。本案中腾亿公司开发的房屋直至2013年8月1日才具备向杨征交付的条件，而杨征直至2013年7月2日才向腾亿公司缴纳剩余房款30万元。按双方在该合同附件四的《商品房预售合同补充协议》中的约定乙方未能按时交清房款的，甲方不承担逾期交房责任。据此，对杨征要求腾亿公司支付2013年7月2日至2013年7月31日

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终764号上诉人（原审被告）：新疆腾亿房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区安居南路。法定代表人：张汝仙，该公司执行董事。委托代理人：李保红，新疆保力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨征，男，1989年10月5日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区安居南路。委托代理人：解广强，乌鲁木齐天朋法律服务所法律……