执行异议之诉 （2019）黑10民终1024号

本案争议焦点为付伟玲对争议房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。付伟玲为证明其主张，提交了商品房认购协议书、交款收据等证据。商品房认购协议书本身未明确房产交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺、供水供电供热道路绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺、公共配套建筑的产权归属、办理产权登记事项等应明确的内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该商品房认购协议书系预约性合同，并不是合法有效的书面买卖合同。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；……。”的规定，付伟玲未提供其与东极公司签订的合法有效的书面买卖合同，且在本院依法查封涉案房产前被告付伟玲并未合法占有涉案不动产。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实

本案争议焦点为付伟玲对争议房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。付伟玲为证明其主张，提交了商品房认购协议书、交款收据等证据。商品房认购协议书本身未明确房产交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺、供水供电供热道路绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺、公共配套建筑的产权归属、办理产权登记事项等应明确的内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该商品房认购协议书系预约性合同，并不是合法有效的书面买卖合同。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终1024号上诉人（原审被告）：付伟玲，女，1965年7月6日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：李晓华，黑龙江精准律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：娄刚，男，1979年2月17日出生，汉族，住黑龙江省绥芬河市。委托诉讼代理人：袁丛铭，黑龙江晨光律师事务所律师。原审被告：黑龙江东极房地产开发有限公司，住所地黑龙……