房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终1515号

本案系房屋买卖合同纠纷。案涉《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。下面对本案焦点问题分析评判如下：一、恒信公司是否构成违约，是否需向周围、肖梅支付赔偿金以及赔偿金数额应如何确定。周围、肖梅诉讼请求第一项请求“判令恒信公司依合同约定支付赔偿金……”，但又在提交的代理词中表述为“周围、肖梅要求恒信公司支付延期办理分证违约金的请求，属债权请求权……”，故周围、肖梅诉请的“赔偿金”实际为“违约金”。案涉《郴州市商品房买卖合同》第十六条约定：“出卖人应在商品房交付使用后365日内，完成该幢商品房的初始登记。”恒信公司实际交付周围、肖梅屋时间为2013年1月27日，依照该约定恒信公司应在交付使用后365日即2014年1月27日前办理好该幢商品房的初始登记，而恒信公司实际于2015年6月4日才办理好该幢商品房的初始登记，恒信公司的行为已经违反该约定，恒信公司逾期办理初始登记时间为493天。案涉《郴州市商品房买卖合同》第十六条对违约金计算标准进行了明确约定，即“自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金

本案系房屋买卖合同纠纷。案涉《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。下面对本案焦点问题分析评判如下：一、恒信公司是否构成违约，是否需向周围、肖梅支付赔偿金以及赔偿金数额应如何确定。周围、肖梅诉讼请求第一项请求“判令恒信公司依合同约定支付赔偿金……”，但又在提交的代理词中表述为“周围、肖梅要求恒信公司支付延期办理分证违约金的请求，属债权请求权……”，故周围、肖梅诉请的“赔偿金”实际为“违约金”。案涉《郴州市商品房买卖合同》第十六条约定：“出卖人应在商品房交付使用后365日内，完成该幢商品房的初始登记。”恒信公司实际交付周围、肖梅屋时间为2013年1

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1515号上诉人（原审被告）:郴州恒信房地产有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区招商广场大楼。法定代表人：江胜娘，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张继平，湖南锐鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周围，男，1981年4月12日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被上诉人（原审原告）：肖梅(周围之妻)，女，汉族，1982年7月8日出生，……