房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终1709号

系争房屋已于1958年由上海市房地产管理局接管收归国有，这有上海市房地产管理局产业接收通知单为证，应予确认。邱宏范租赁公房理应按时支付房租。现金威物业作为公房的管理部门依法要求邱宏范支付所欠房租及相应违约金的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。邱宏范辩称该房系其名下的产权房，上海市房地局将该房收归国有错误，但未能提供相应的法律依据，本院对此不予采信。据此，判决邱宏范应于判决生效之日起三日内支付金威物业自2003年10月至2004年9月止的房屋租金1，777.20元（租金以每月148.10元计）；邱宏范应于判决生效之日起三日内支付金威物业自2003年10月至2004年9月止的房屋租金违约金117.29元（从应当支付租金月份的次月的第一天至2004年9月30日按每日万分之四计算）。案件受理费86.63元，由邱宏范负担”。该案已发生法律效力。原审法院查明，金威物业与上海延中物业管理有限公司于2012年12月1日起合并重组，重组后的企业名称为“上海金威物业有限公司”。原审法院认为，公民及法人的合法权益受法律保护。公有住房的承租人应当按照规定支付房屋租金。邱宏范作为本市威海路XXX弄XXX

系争房屋已于1958年由上海市房地产管理局接管收归国有，这有上海市房地产管理局产业接收通知单为证，应予确认。邱宏范租赁公房理应按时支付房租。现金威物业作为公房的管理部门依法要求邱宏范支付所欠房租及相应违约金的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。邱宏范辩称该房系其名下的产权房，上海市房地局将该房收归国有错误，但未能提供相应的法律依据，本院对此不予采信。据此，判决邱宏范应于判决生效之日起三日内支付金威物业自2003年10月至2004年9月止的房屋租金1，777.20元（租金以每月148.10元计）；邱宏范应于判决生效之日起三日内支付金威物业自2003年10月至2004年9月止的房屋租金违约金

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1709号上诉人（原审被告）邱宏范，男，1927年8月27日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人（原审原告）上海金威物业有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人李自勇，总经理。委托代理人施培惠。上诉人邱宏范因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2015）静民三（民）初字第389号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……