物业服务合同纠纷 （2019）湘0202民初1629号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，被告黄立国虽然没有收到变更前期物业服务公司的通知，但原告泉大物业实际履行了对金域半岛物业进行管理服务的义务。 原告泉大物业提交的《前期物业服务合同》、《株洲市物业管理服务收费标准通知单》、株洲市金域半岛业主委员会出具的《物业服务证明》足以证明原告泉大物业对被告黄立国所有的金域半岛2栋1002室进行了物业服务，而且是该房屋的唯一物业服务企业，被告黄立国在事实上接受了泉大物业的物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务关系。 被告黄立国辩称其所有的金域半岛2栋1002室没有成立和参加业主委员会，因该问题涉及小区全体业主的利益，属于与全体业主共同管理权利的事项，应经占总人数过半数的业主共同作出决定，故本案不作处理。 所以黄立国应当向泉大物业支付物业服务费。 收费标准依据
摘要
原告株洲泉大物业管理有限公司诉被告黄立国物业服务合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
湖南省株洲市荷塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0202民初1629号 原告：株洲泉大物业管理有限公司。 法定代表人：胡晓东，系公司总经理。 委托诉讼代理人：陈卓，湖南火炬律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：过一龙，湖南火炬律师事务所实习律师，一般代理。 被告：黄立国，男，汉族，1954年9月21日出生。 原告株洲泉大物业管理有限公司（以下简称泉大物业）诉被告黄立国……