物业服务合同纠纷 （2016）云25民终1622号

合同应当履行，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十一条之规定，本案中，展航物业公司既不能提交证明该房屋业主的证据，也不能提交该房屋是否已实际交付买受人的证据。其提交的“温馨提示”和《催缴通知》，只是粘贴在物业办公室门口公告栏及楼道内，是对整个小区不特定业主发出的提示、通知。陈林辉并未居住、生活在该小区内，上述提示、通知对其并无实际意义。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，展航物业公司不能提交相应证据证明其诉讼主张，其应承担举证不能的不利后果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。陈林辉经法院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩的权利，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十

合同应当履行，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十一条之规定，本案中，展航物业公司既不能提交证明该房屋业主的证据，也不能提交该房屋是否已实际交付买受人的证据。其提交的“温馨提示”和《催缴通知》，只是粘贴在物业办公室门口公告栏及楼道内，是对整个小区不特定业主发出的提示、通知。陈林辉并未居住、生活在该小区内，上述提示、通知对其并无实际意义。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，展航物业公司不能提交相应证据证明其诉讼主张，其应承担举证不能的不利后果。根据《中

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云25民终1622号上诉人（原审原告）云南展航物业服务有限公司。所在地：石屏县异龙镇天竺街**号。法定代表人卫强，职务：总经理。委托代理人李东伟，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托代理人朱雁，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）陈林辉，男，1963年8月10日生，石屏县人，住石屏县……