房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终3924号

《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案刘咪、叶琳签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合同签订后，刘咪支付了房屋租金和转让费，叶琳将房屋交给刘咪占有使用。刘咪诉称叶琳隐瞒房屋不得转租，存在欺诈行为，叶琳已经初步举证其转租给刘咪时告知了出租人并征得了同意。即使涉案店铺张贴“转让出租”并不导致刘咪无法经营使用，刘咪也未能提供充分证据证明出租人杨明阻碍其占有使用涉案店铺。对于刘咪主张的叶琳收取转让费显失公平，法院认为，经营店铺转让时收取转让费一般为行业惯例，系对于房屋原有的装修装饰或其他物品利用价值的转让，转让费的收取双方经过了协商，刘咪、叶琳的合同中约定了租赁期限为半年，且约定了未经同意不得转租。刘咪以其无法转租收回转让费，合同显失公平为由要求撤销，亦缺乏法律依据。故对于刘咪主张撤销合同并由叶琳返还租金及转让费的诉讼

《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案刘咪、叶琳签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合同签订后，刘咪支付了房屋租金和转让费，叶琳将房屋交给刘咪占有使用。刘咪诉称叶琳隐瞒房屋不得转租，存在欺诈行为，叶琳已经初步举证其转租给刘咪时告知了出租人并征得了同意。即使涉案店铺张贴“转让出租”并不导致刘咪无法经营使用，刘咪也未能提供

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏03民终3924号上诉人（原审原告）：刘咪，女，1992年2月17日生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：曹泽龙，男，汉，1993年2月24日生，住江苏省沛县。被上诉人（原审被告）：叶琳，女，1986年9月19日生,汉族,住徐州市云龙区。委托诉讼代理人:赵辉,江苏清正苑律师事务所律师。上诉人刘咪因与被上诉人叶琳房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏……