物业服务合同纠纷 （2014）郑民三终字第375号

同洲公司与孙彦林签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，并已实际履行，该院予以认可。协议签订后，同洲公司提供了物业管理服务，对其要求王蕾、孙彦林支付物业管理服务费的诉讼请求，该院予以支持。王蕾、孙彦林辩称，同洲公司提供的物业管理服务不到位，对此该院认为，同洲公司提供的物业管理服务虽然存在瑕疵，但是，不能因此而免除王蕾、孙彦林交纳物业管理服务费的义务。依照《前期物业管理服务协议》的约定，二人应向同洲公司交纳自2009年7月1日至2012年6月30日的物业管理服务费8818.59元（249.96㎡×0.98元／㎡×36个月），同洲公司要求二人交纳8574元，未要求部分视为放弃；因在同洲公司提供物业管理服务期间，盈家水岸小区存在垃圾杂草未及时清理、部分照明灯损坏、小区安防系统未落实等现象，管理较为混乱，故该院酌定王蕾、孙彦林向同洲公司支付物业管理服务费4287元（8574元×50%），对同洲公司要求王蕾、孙彦林支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。王蕾与孙彦林系夫妻关系，应共同承担所欠的物业管理服务费。依照《最高人民法院＜关于审理物业管理服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第

同洲公司与孙彦林签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，并已实际履行，该院予以认可。协议签订后，同洲公司提供了物业管理服务，对其要求王蕾、孙彦林支付物业管理服务费的诉讼请求，该院予以支持。王蕾、孙彦林辩称，同洲公司提供的物业管理服务不到位，对此该院认为，同洲公司提供的物业管理服务虽然存在瑕疵，但是，不能因此而免除王蕾、孙彦林交纳物业管理服务费的义务。依照《前期物业管理服务协议》的约定，二人应向同洲公司交纳自2009年7月1日至2012年6月30日的物业管理服务费8818.59元（249.96㎡×0.98元／㎡×36个月），同洲公司要求二人交纳8574元，未要求部分视为放弃；因在同洲

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第375号上诉人（原审被告）王蕾，女，1975年3月27日出生，汉族。委托代理人赵飞，河南鸿润律师事务所律师。上诉人（原审被告）孙彦林，男，1965年11月26日出生，汉族。委托代理人赵飞，河南鸿润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州同洲公司管理有限公司。法定代表人杨汉梅，系该公司总经理。委托代理人王英臻，北京德恒（郑州）律师事务……