房屋买卖合同纠纷 （2017）苏11民终1655号

关于合同效力问题。章龙云与华夏所签订合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。华夏、阮景楠认为签订房屋买卖合同时作为涉案房屋共有权利人的阮景楠不知情。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，即便阮景楠不知情且未签字，本案双方所签订的合同亦有效，况且2016年11月23日，阮景楠名下涉案房屋银行按揭贷款亦是以阮景楠银行账户中资金提前还贷。根据双方于2016年12月28日商谈录音内容及微信内容，华夏均表示卖房是征得阮景楠同意。以上均表示阮景楠对其丈夫被告华夏出售涉案房屋是知情的，同意的。故对华夏、阮景楠的意见，不予支持。关于房屋买卖合同是否继续履行的问题。本案双方签订的房屋买卖合同合法有效，涉案房屋已办理了产权登记且已在诉讼中被保全，并不存在法律上和事实上不能履行的事由，故该房屋买卖合同应当继续履行。华夏、阮景楠在合同依法成立后拒不履行合同约定的义务，依法应承担违约责任。章龙云要求华夏、阮景楠继续履行并愿意一次性付清购房余款的请求，应予支持。一审法院判决：一、章龙云与华夏于2016年11月1日签订的房地产买卖合同继续履行；二、章龙云支付给

关于合同效力问题。章龙云与华夏所签订合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。华夏、阮景楠认为签订房屋买卖合同时作为涉案房屋共有权利人的阮景楠不知情。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，即便阮景楠不知情且未签字，本案双方所签订的合同亦有效，况且2016年11月23日，阮景楠名下涉案房屋银行按揭贷款亦是以阮景楠银行账户中资金提前还贷。根据双方于2016年12月28日商谈录音内容及微信内容，华夏均表示卖房是征得阮景楠同意。以上均表示阮景楠对其丈夫被告华夏出售涉案房屋是知情的，同意的。故对华夏、阮景楠的意见，不予支持。关于房屋买卖合同是否继续履

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1655号上诉人（原审被告）：阮景楠，住句容市。被上诉人（原审原告）：章龙云，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：王玲，江苏荆澜德律师事务所律师。委托诉讼代理人：仇珊珊，江苏荆澜德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华夏，住句容市。被上诉人（原审第三人）：南京亿丰房产经纪有限公司，住所地南京市江宁区麒麟街道悦民路133号银河湾花园商铺2……