房屋买卖合同纠纷 （2021）冀06民终2070号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”截止到原告起诉之日止，被告保定市万恒房地产开发有限公司尚未取得涉案房屋商品房预售许可证明，故原、被告签订的《西湖龙湾认购协议》合同无效。原、被告在签订《西湖龙湾认购协议》时，被告对该协议中涉及到的其未取得商品房预售许可证的格式条款并未采取合理的方式提请原告注意，因此被告存在过错，对于原告要求被告支付资金占用期间利息的诉求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决：一、原告尹彦红与被告保定市万恒房地产开发有限公司签订《西湖龙湾认购协议》无效；二、被告保定市万恒房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还原告尹彦红首付款351048元及利息（利息以351048元为基数，从2016年10月18日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”截止到原告起诉之日止，被告保定市万恒房地产开发有限公司尚未取得涉案房屋商品房预售许可证明，故原、被告签订的《西湖龙湾认购协议》合同无效。原、被告在签订《西湖龙湾认购协议》时，被告对该协议中涉及到的其未取得商品房预售许可证的格式条款并未采取合理的方式提请原告注意，因此被告存在过错，对于原告要求被告支付资金占用期间利息的诉求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终2070号 上诉人（原审被告）：保定市万恒房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区颉庄乡水碾头村。统一社会信用代码91130600070805496F。 法定代表人：刘辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李曼，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：尹彦红，女，1973年12月24日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：王单，河……