土地租赁合同纠纷 （2017）甘01民终1227号

双方签订的土地租赁协议是双方当事人真实的意思表示，应当认定为合法有效的合同，依法成立的合同，受法律保护。双方当事人均应按协议约定全面履行合同义务，刘宗孝按约定交付出租土地，就享有依约定收取租赁费的权利，韦君福负有给付租赁费的义务，韦君福在给付两年租赁费后刘宗孝一直再未收到租费，双方所签订的租赁协议也未通过合法方式予以解除，双方签订的租赁协议为不确定期限的协议，韦君福在停办砂厂时负有义务要告知刘宗孝并经刘宗孝同意后将砂场内的杂物清理，拆除洗沙设备，恢复土地可耕种条件。按照合同相对性原则，韦君福只能向刘宗孝主张权利，履行义务，韦君福辩称已将租赁费给付刘宗孝兄弟刘宗义并将砂厂转让事宜告知刘宗义，刘宗孝对此并不知情且韦君福提供的两份收条的内容与本案没有任何关联性，故韦君福的此项辩解理由不能成立，一审法院不予采信。韦君福应承担相应的民事责任。双方在协议中约定的滞纳金系行政法律体系范畴，非法律授权的个人和团体不得规定滞纳金，基于对本案双方当事人真实意思的理解，可将约定的滞纳金视为违约金，按日3%计算违约金明显过高，不符合我国法律的相关规定，刘宗孝诉求的迟延履行违约损失应按其损失17000元的30%

双方签订的土地租赁协议是双方当事人真实的意思表示，应当认定为合法有效的合同，依法成立的合同，受法律保护。双方当事人均应按协议约定全面履行合同义务，刘宗孝按约定交付出租土地，就享有依约定收取租赁费的权利，韦君福负有给付租赁费的义务，韦君福在给付两年租赁费后刘宗孝一直再未收到租费，双方所签订的租赁协议也未通过合法方式予以解除，双方签订的租赁协议为不确定期限的协议，韦君福在停办砂厂时负有义务要告知刘宗孝并经刘宗孝同意后将砂场内的杂物清理，拆除洗沙设备，恢复土地可耕种条件。按照合同相对性原则，韦君福只能向刘宗孝主张权利，履行义务，韦君福辩称已将租赁费给付刘宗孝兄弟刘宗义并将砂厂转让事宜告知刘宗义，刘宗

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终1227号上诉人（原审原告）刘宗孝，男，汉族，1950年1月22日出生，住榆中县。委托诉讼代理人：刘树英（刘宗孝之女），女，汉族，1975年7月5日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：张亚亮，甘肃玉榕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韦君福，男，汉族，1967年6月15日出生，住榆中县。委托诉讼代理人：唐爱荣，甘肃天马律师事务所律……