房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终689号

鲁永、梁飞就涉案房屋签订的《存量房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效。双方在房贷政策调整前签订合同，鲁永未提供证据证明因房贷政策调整首付比例需提高，即便首付比例由25％提高至40％，鲁永亦未举证证明无力支付超出合同约定的首付款，鲁永要求梁飞返还购房定金2万元，无事实和法律依据，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回鲁永的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由鲁永负担。本院二审期间，鲁永围绕上诉请求提供房地产权证、个人抵押贷款合同、借款书、结婚证等，以证明其名下已有一套房产，购买第二套房首付款比例须提高，其家庭无法负担提高后的首付款；梁飞未予质证。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，鲁永与梁飞签订了《存量房买卖合同》，合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，具有法律拘束力。双方对前述合同解除不持异议，本院予以确认。鲁永上诉称因政府调控政策，其应付首付款数额由合同约定的31.5万元增加至50.4万元（总房款126万×40%）

鲁永、梁飞就涉案房屋签订的《存量房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效。双方在房贷政策调整前签订合同，鲁永未提供证据证明因房贷政策调整首付比例需提高，即便首付比例由25％提高至40％，鲁永亦未举证证明无力支付超出合同约定的首付款，鲁永要求梁飞返还购房定金2万元，无事实和法律依据，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回鲁永的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由鲁永负担。本院二审期间，鲁永围绕上诉请求提供房地产权证、个人抵押贷款合同、借款书、结婚证等，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终689号上诉人（原审原告）：鲁永，男，1987年1月27日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：潘孝坤，安徽正申律师事务所律师。委托诉讼代理人：储香梅，安徽正申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁飞，男，1982年7月29日出生，汉族，住安徽省长丰县，上诉人鲁永因与被上诉人梁飞房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山……