物业服务合同纠纷 （2021）青01民终1379号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。银色家园的建设单位海宏房地产公司与恒昌物业公司签订《前期物业服务合同》，该合同对业主具有约定力。王健以其个人未与阳光恒昌物业青海分公司签订物业服务合同为由提出抗辩，理由不能成立。另，案涉小区为商住混合小区，环境较普通小区复杂，管理难度相对较大。小区虽存在一定的服务瑕疵，但物业公司根据自身履行能力已做了协调工作，尚不能解决的问题已向相关部门反映了情况。因此，物业公司已尽到了基本的物业服务合同义务，业主个人不应以服务瑕疵为由拒交物业费。根据合同约定住宅物业费标准1.86／㎡／月，阳光恒昌物业青海分公司诉请由王健交纳2019年5月14日至2020年12月31日期间物业费4320.08元，诉讼请求成立，一审法院予以支持。鉴于物业公司的服务存在瑕疵，其主张王健承担滞纳金1395.67元的诉请，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。银色家园的建设单位海宏房地产公司与恒昌物业公司签订《前期物业服务合同》，该合同对业主具有约定力。王健以其个人未与阳光恒昌物业青海分公司签订物业服务合同为由提出抗辩，理由不能成立。另，案涉小区为商住混合小区，环境较普通小区复杂，管理难度相对较大。小区虽存在一定的服务瑕疵，但物业公司根据自身履行能力已做了协调工作，尚不能解决的问题已向相关部门反映了情况。因此，物业公司已尽到了基本的物业服务合同义务，业主个人不应以服务瑕疵为由拒交物业费。根据合同约定

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终1379号上诉人（原审被告）：王健，男，汉族，1964年12月20日出生，现居住青海省西宁市城**。 被上诉人（原审原告）：阳光恒昌物业服务股份有限公司青海分公司，住所地：西宁市城中区南川西路****楼****。 负责人：王忠平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李丹，该公司项目经理。 委托诉讼代理人：闫颖臻，该公司运营总监。 上诉人王健因与被……