房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终3379号

根据原告提供的现有证据，可以证实被告王向捷与案外人二分析厂之间签订的租赁合同，于2014年3月31日到期。租赁期间，案外人二分析厂已通知被告王向捷涉案房屋转让事宜以及受让方。案外人二分析厂与原告签订产权交易合同，将涉案房屋所有权转让给原告，原告支付了对价并取得房地产权证书，原告对涉案房屋依法享有所有权，即占有、使用、收益和处分的权利。2014年2月14日，原告作为涉案房屋权利人向被告王向捷发出《通知函》，主张解除合同，符合法定的合同解除权行使的方式，双方之间的房屋租赁合同自通知到达之日解除。合同期限届满后，被告及上述第三人占有、使用涉案房屋已无合法根据，被告王向捷及第三人杨光跃应将涉案房屋返还原告。被告王向捷作为合同相对方应参照原租赁合同租金标准，向原告支付实际占用租赁房屋期间的使用费。关于第三人杨光跃主张其与被告王向捷共同承租涉案房屋，与案外人二分析厂及原告具有合同关系一节，被告王向捷及第三人杨光跃自认2013年3月20日与案外人二分析厂的房屋租赁合同系以被告名义签订，根据合同相对性原则，依法应由被告王向捷承担合同的相关权利以及义务。第三人杨光跃与被告王向捷之间的委托代理关系，应另行

根据原告提供的现有证据，可以证实被告王向捷与案外人二分析厂之间签订的租赁合同，于2014年3月31日到期。租赁期间，案外人二分析厂已通知被告王向捷涉案房屋转让事宜以及受让方。案外人二分析厂与原告签订产权交易合同，将涉案房屋所有权转让给原告，原告支付了对价并取得房地产权证书，原告对涉案房屋依法享有所有权，即占有、使用、收益和处分的权利。2014年2月14日，原告作为涉案房屋权利人向被告王向捷发出《通知函》，主张解除合同，符合法定的合同解除权行使的方式，双方之间的房屋租赁合同自通知到达之日解除。合同期限届满后，被告及上述第三人占有、使用涉案房屋已无合法根据，被告王向捷及第三人杨光跃应将涉案房屋返还

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终3379号上诉人（原审被告）王向捷。委托代理人张宏杰，天津晟准律师事务所律师。委托代理人孔繁玲，天津晟准律师事务所律师。上诉人（原审第三人）杨光跃，无职业。委托代理人张宏杰，天津晟准律师事务所律师。委托代理人孔繁玲，天津晟准律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津北方五金机电城有限公司，住所天津市南开区黄河道与密云路交口北方城三区31-……