房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第01106号

文波、云天公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《接房备忘录》是其真实意思表示，合法有效。双方均应按合同及接房备忘录约定履行各自的权利义务。文波已按合同约定缴纳全部房价款，云天公司未按合同约定按期交房及办理房地产权属登记，属违约行为，应向文波承担违约责任。关于逾期交房的违约责任。双方在商品房买卖合同中对逾期交房的违约责任有明确约定，但在实际交房日，双方又签订了《接房备忘录》，该《接房备忘录》对逾期交房的违约责任另行作了约定，应视为对原违约责任约定的变更。因此，逾期交房的违约责任按《接房备忘录》的约定计算。双方同意因逾期交房的违约金为20074元，并分期支付。第一期6022元支付时间为2012年10月25日前，而云天公司于2012年11月22日支付，应承担逾期支付期间的相应利息，即6022×5.6%×28÷365=25.87元。第二期6022元、第三期8030元违约金均未支付，云天公司还应承担自应支付之日至实际支付之日止的相应利息。结合合同补充协议第六条的约定，2012年8月1日至取得竣工备案证即2012年8月30日止的违约金每日按已付房价款万分之三支付，即562393×30×0.0003

文波、云天公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《接房备忘录》是其真实意思表示，合法有效。双方均应按合同及接房备忘录约定履行各自的权利义务。文波已按合同约定缴纳全部房价款，云天公司未按合同约定按期交房及办理房地产权属登记，属违约行为，应向文波承担违约责任。关于逾期交房的违约责任。双方在商品房买卖合同中对逾期交房的违约责任有明确约定，但在实际交房日，双方又签订了《接房备忘录》，该《接房备忘录》对逾期交房的违约责任另行作了约定，应视为对原违约责任约定的变更。因此，逾期交房的违约责任按《接房备忘录》的约定计算。双方同意因逾期交房的违约金为20074元，并分期支付。第一期6022元支付时间为2012年1

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01106号上诉人（原审原告）文波。委托代理人闫利，重庆朗坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆云天物业发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号，组织机构代码62204113-0。法定代表人陈开富，董事长。委托代理人王量，上海中建中汇（重庆）律师事务所律师。委托代理人史永峰，上海中建中汇（重庆）律师事务所律师。上诉人文……