租赁合同纠纷 （2019）粤0512民初267号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 之规定，由于原告未能提供案涉厂房经主管部门批准建设的证据或其他规划权属证书，来证明其案涉厂房为合法建筑，故原告与被告签订的《厂房租赁协议书》为无效合同。 该《厂房租赁协议书》虽为无效合同，但该合同客观上已经履行，被告已实际取得案涉厂房的占有、使用、支配等用益物权。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 之规定，被告仍应参照合同约定的租金、管理费、卫生处理费标准计付，房屋占有使用费合计217152元（7488元/月×29个月）以及管理费、卫生处理费17400元（600元/月×29个月）。 因合同无效，合同中的相关违约金条款也应无
摘要
汕头市濠江区广澳街道埭头社区居民委员会与刘长海租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0512民初267号原告：汕头市濠江区广澳街道埭头社区居民委员会，住所地汕头市濠江区广澳街道埭头社区居民委员会。 法定代表人：黄朝文。 委托诉讼代理人：肖少孟，广东骏宏律师事务所律师。 被告：刘长海，男，1978年10月8日出生，汉族，住江西省九江市都昌县，原告汕头市濠江区广澳街道埭头社区居民委员会与被告刘长海租赁合同纠纷一案，本院于201……