房屋买卖合同纠纷 （2016）宁01民终1398号

原告郑保国、陈晓利与被告宁夏台建房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》、《违约赔偿协议》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按约定履行各自权利义。被告未按照双方约定的时间付款已构成违约，原告要求被告支付违约金及面积差额款8151元的诉讼请求，予以支持。双方在《违约赔偿协议》中约定的“以后期客户办理房产证需缴纳的契税及后期物业费抵顶”，该约定与双方约定的付款时间即“2015年12月31日前付给住户”的约定相矛盾，且该两项费用的金额、债权主体均不能确定。故，原、被告双方关于支付方式的约定不明确。被告应当按照约定的付款时间以货币形式支付相应款项。法院已将起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书依法送达给被告台建公司，但被告在法律规定的期限内既未作答辩，也未提交任何证据，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为对答辩、举证、质证等诉讼权利的自行放弃。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决：被告宁夏台建房地产开发有限公司于本判决

原告郑保国、陈晓利与被告宁夏台建房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》、《违约赔偿协议》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按约定履行各自权利义。被告未按照双方约定的时间付款已构成违约，原告要求被告支付违约金及面积差额款8151元的诉讼请求，予以支持。双方在《违约赔偿协议》中约定的“以后期客户办理房产证需缴纳的契税及后期物业费抵顶”，该约定与双方约定的付款时间即“2015年12月31日前付给住户”的约定相矛盾，且该两项费用的金额、债权主体均不能确定。故，原、被告双方关于支付方式的约定不明确。被告应当按照约定的付款时间以货币形式支付相应款项。法院已将起诉状、应诉通知

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1398号上诉人（原审被告）：宁夏台建房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区黄河路怡林商住楼1-4号营业房。法定代表人张冬初，该公司总经理。委托诉讼代理人张燕，女，1990年3月1日出生，汉族，系该公司员工，住宁夏回族自治区。被上诉人（原审原告）郑保国，男，1969年12月2日出生，汉族，宁夏炼油厂职工，住宁夏回……