合同、无因管理、不当得利纠纷 （2018）琼96执异97号

本案房屋虽未办理不动产物权登记，但因属被执行人金山公司开发建设之房屋，应认定房屋权利登记于其名下。因本案属金钱债权案执行，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。李会章、李锋与被执行人金山公司在本院查封前签订本案房屋之《内部认购书》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、价款、付款方式、产权登记以及违约责任等均有约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该认购书应认定为合法有效的书面买卖合同。李会章、李锋在支付完毕购房款后将涉案房屋权利义务转让李锋，案外人李锋应系涉案房屋权利义务主体，为实际购房人。

嘉兴湖岸二号投资合伙企业与五指山金山房地产开发有限公司、三亚麦澎实业发展有限公司等合同、无因管理、不当得利纠纷执行审查类执行裁定书 合同、无因管理、不当得利纠纷

海南省第一中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）琼96执异97号 案外人：李锋，男，1982年9月8日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：李寒松，北京岳成（三亚）律师事务所律师。 申请执行人：嘉兴湖岸二号投资合伙企业（有限合伙），住所地：浙江省嘉兴市南海区南江路1856号基金小镇3号楼110室-30。 执行事务合伙人：湖岸（嘉兴）投资有限公司（委派代表：邓燕彬）。 被执行人……