房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终8317号

洪加明与刘伟及华联行公司签订存量房居间买卖合同，是三方真实意思的表示，未违反法律的规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，洪加明与刘伟及华联行公司均应当按照合同约定履行自己的义务。合同约定买方将定金支付给经纪方后，视为卖方收讫，发生定金效力；如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同并没收定金。洪加明在支付定金10万元后，以各种事由拖延不支付首付款及办理房屋过户手续，导致合同目的无法实现，应承担违约责任。洪加明要求刘伟返还购房定金10万元，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回洪加明的诉讼请求。案件受理费2,300元，由洪加明负担。经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为

洪加明与刘伟及华联行公司签订存量房居间买卖合同，是三方真实意思的表示，未违反法律的规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，洪加明与刘伟及华联行公司均应当按照合同约定履行自己的义务。合同约定买方将定金支付给经纪方后，视为卖方收讫，发生定金效力；如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同并没

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终8317号上诉人（原审原告）：洪加明，男，1970年8月9日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：王鲁江，女，1952年11月2日出生，汉族，住武汉市青山区。被上诉人（原审被告）：刘伟，女，1971年12月5日出生,汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：鄂艳萍，湖北大晟律师事务所律师。原审第三人：武汉华联行房地产经纪有限公司，住……