商品房销售合同纠纷 （2013）秦民终字第1298号

被告与正太集团有限公司签订以房抵顶工程款的协议后，与原告签订了《商品房买卖合同》，并在被告为原告开具的销售不动产发票之日，正太集团有限公司为被告出具了付款方式为转账的收款收据，三方的行为完成了抵债的过程。被告认为协议约定抵房是按套抵债的观点，因原、被告签订的《商品房买卖合同》中对房屋的单价已做约定，故对被告该项抗辩不予采信。因此，应认定原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方应当依据合同约定履行义务。根据合同约定，被告应于交房后180日内，将办理产权登记需要的资料报产权登记机关备案，被告虽于2008年7月25日取得房屋所有权证书，被告仍超出合同约定的期限，已构成违约。因房屋面积出现差异，办理产权证书需签订补充协议，更换发票，被告单方提高房屋单价，原告对此提出异议，导致双方在2010年10月28日没有达成补充协议，且原告未能更换发票，亦无法办理产权证书，故原告的起诉并没有超过法定的诉讼时效。被告违约导致原告未能按合同约定的期限取得房屋产权证书，应当承担违约责任，应按照合同约定向原告支付逾期办理产权证书违约金7053.48元。由于被告交付的房屋实际面积小于合同约定面积，双方没有达成补充协议

被告与正太集团有限公司签订以房抵顶工程款的协议后，与原告签订了《商品房买卖合同》，并在被告为原告开具的销售不动产发票之日，正太集团有限公司为被告出具了付款方式为转账的收款收据，三方的行为完成了抵债的过程。被告认为协议约定抵房是按套抵债的观点，因原、被告签订的《商品房买卖合同》中对房屋的单价已做约定，故对被告该项抗辩不予采信。因此，应认定原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方应当依据合同约定履行义务。根据合同约定，被告应于交房后180日内，将办理产权登记需要的资料报产权登记机关备案，被告虽于2008年7月25日取得房屋所有权证书，被告仍超出合同约定的期限，已构成违约。因房屋面积出现差异，办理产

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）秦民终字第1298号上诉人（原审被告）秦皇岛市晟基房地产开发有限公司，住所地为河北省秦皇岛经济技术开发区。法定代表人陈震，该公司董事长。委托代理人李博，男，1981年3月8日出生，汉族，上诉人秦皇岛市晟基房地产开发有限公司职工，现住河北省秦皇岛市海港区。被上诉人（原审原告）钱卫东，男，1984年5月21日出生，汉族，现住江苏省姜堰市。委托代理……