房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终1041号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告已按合同约定支付了全部房款，被告亦应按照合同约定履行交房、转移房屋权属登记的义务。一、逾期交付房屋的时间节点。双方对逾期交房的事实无异议，关于逾期交房节点，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，原告于2015年10月22日实际接收了房屋，表明双方就商品房的交付条件已经达成新的合意，被告逾期交房违约责任的期限应截止到2015年10月21日。但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，被告交付验收合格的商品房是其法定义务，必须履行。而是否取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》并不影响房屋的交付使用。综上，原告在接收房屋后，又以合同约定商品房交付须取得《天津市新建住宅商品房准许使用证》为由，要求被告继续承担逾期交房的违约责任，理据不足，不予支持；被告抗辩接收房屋即应为交付，因其违反法

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告已按合同约定支付了全部房款，被告亦应按照合同约定履行交房、转移房屋权属登记的义务。一、逾期交付房屋的时间节点。双方对逾期交房的事实无异议，关于逾期交房节点，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，原告于2015年10月22日实际接收了房屋，表明双方就商品房的交付条件已经达成新的合意，被告逾期交房违约责任的期限应截止到2015年10月21日。但根据《中华人民共和

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1041号上诉人(原审被告):天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区商业道南段西侧幸福广场A-404号。法定代表人：罗明光，董事长。委托诉讼代理人：丁小康,天津屈信律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳丽,天津屈信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:孙瑞玲。委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。上诉人天津泰耀房地产有限公司与……