房屋买卖合同纠纷 （2018）辽11民终330号

双方当事人就其之间法律关系为商品房买卖合同关系还是民间借贷关系产生争议的，人民法院应当根据双方当事人提交的证据，探究合同签订时双方当事人的真实意思表示及合同履行情况对当事人之间的法律关系作出判断。从意思表示和履行情况看，刘建昆与天成公司签订房屋买卖合同后，刘建昆按合同约定交付了全部购房款，天成公司已将房屋实际交付刘建昆，刘建昆已入住多年，该合同显然是双方真实意思表示。而张虹、李平与天成公司签订的包括本案在内的系列房屋买卖合同，不但天成公司证实是为500万元借贷设定的抵押，同时，二上诉人对天成公司买卖房屋的数量（同时购买几十套）、买卖房屋的单价（1560元/每平方米的超低价）也完全不符合房屋买卖的一般规律，明显呈现出为借款设置担保（让与担保）的特征，而且，本案二上诉人的共同委托诉讼代理人马之音向公安机关所做的陈述也认可了这一事实（马之音称自己全程陪同张虹与李凤茹商谈提供借款500万元事宜，为借贷抵押而签订了33份房屋买卖合同）。故，原审认定二上诉人与天成公司之间系民间借贷法律关系是正确的，与天成公司签订的《房屋买卖合同》不具有法律约束力，其合同备案行为，不应影响房屋真实买受人刘建昆行使办

双方当事人就其之间法律关系为商品房买卖合同关系还是民间借贷关系产生争议的，人民法院应当根据双方当事人提交的证据，探究合同签订时双方当事人的真实意思表示及合同履行情况对当事人之间的法律关系作出判断。从意思表示和履行情况看，刘建昆与天成公司签订房屋买卖合同后，刘建昆按合同约定交付了全部购房款，天成公司已将房屋实际交付刘建昆，刘建昆已入住多年，该合同显然是双方真实意思表示。而张虹、李平与天成公司签订的包括本案在内的系列房屋买卖合同，不但天成公司证实是为500万元借贷设定的抵押，同时，二上诉人对天成公司买卖房屋的数量（同时购买几十套）、买卖房屋的单价（1560元/每平方米的超低价）也完全不符合房屋买卖

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽11民终330号上诉人（原审第三人）：张虹，女，1966年11月3日生，汉族，个体，住沈阳市沈河区。上诉人（原审第三人）：李平，男，1965年4月7日生，汉族，个体，住沈阳市沈河区。二上诉人共同委托诉讼代理人：马之音，男，1986年4月22日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：辽宁天成房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区……