金融借款合同纠纷 （2019）辽07执异105号

本案的焦点是案外人李铁柱对本案执行标的（北镇市万隆购物广场1期2层共计45套商铺）是否享有足以排除执行的权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件的，受让人提出排除执行异议的，应予支持。” 本案中，案外人李铁柱在本院查封案涉商铺前已与被执行人辽宁万通置业有限公司签订合法有效的书面买卖合同，已实际占有案涉商铺，并支付了其中19套商铺的价款，非因自身原因未办理过户登记。因此，案外人李铁柱对其中19套商铺享有的权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题

本案的焦点是案外人李铁柱对本案执行标的（北镇市万隆购物广场1期2层共计45套商铺）是否享有足以排除执行的权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告

辽宁省锦州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽07执异105号 案外人：李铁柱，男，满族，1973年6月18日出生，住辽宁省。 委托诉讼代理人：袁海鹏，男，汉族，1983年12月30日出生，住辽宁省锦州市凌河区。 申请执行人：锦州银行股份有限公司北镇支行，住所地辽宁省北镇市北镇街道办事处万紫山社区什字街。 法定代表人：梁丽菊，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李敏，辽宁民聚律师事务所律……