排除妨害纠纷 （2014）玉中民三终字第298号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还标的物和请求赔偿损失。合作总店理发店与刘继斌经协商一致并在有关部门见证下，于1992年8月2日签订的房屋买卖契约系双方真实意思表示，且无违反法律强制性规定情形，属合法有效合同，应受法律保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。刘继斌交清款项，并依法办理了国有土地使用权证，应合法取得该房地产所有权和使用权。庞显雄、王志栋一直占用讼争房地产，并出租给李亚康、罗仕强、刘振辉、黄宁，侵犯了刘继斌的合法权益，其行为构成侵权，应承担民事责任。庞显雄、王志栋与李亚康、罗仕强、刘振辉、黄宁签订的出租协议属于无效协议。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或其他方式计算”。刘继斌经济损失从2012年10月1日起至2014年2月25日止共25600元（1600元×16个月）。2014年2月25日之后的每月租金损失，庭审中庞显雄、王志栋承认第三人罗仕强、刘振辉目前每月交纳租金600元，酌情认定5个铺面每月租金均以6

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还标的物和请求赔偿损失。合作总店理发店与刘继斌经协商一致并在有关部门见证下，于1992年8月2日签订的房屋买卖契约系双方真实意思表示，且无违反法律强制性规定情形，属合法有效合同，应受法律保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。刘继斌交清款项，并依法办理了国有土地使用权证，应合法取得该房地产所有权和使用权。庞显雄、王志栋一直占用讼争房地产，并出租给李亚康、罗仕强、刘振辉、黄宁，侵犯了刘继斌的合法权益，其行为构成侵权，应承担民事责任。庞显雄、王志栋与李亚康、罗仕强

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民三终字第298号上诉人（一审被告）庞显雄。上诉人（一审被告）王志栋。上述两上诉人的共同委托代理人郭伟雄，广西顺运律师事务所律师。上诉人（一审第三人）李亚康。上诉人（一审第三人）罗仕强。上诉人（一审第三人）刘振辉。上诉人（一审第三人）黄宁。被上诉人（一审原告）刘继斌。委托代理人关瑞，广西港天律师事务所律师。上诉人庞显雄、王志栋、李亚……