房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终1538号

一、关于合同效力问题。徐锐与张荣波签订了房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规范，且双方均认可该合同效力，故一审法院对张桂英、徐美佳、徐美安、徐靖凤的该项诉讼请求予以支持。二、关于双方当事人其他诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行的要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，双方约定，张荣波于2015年5月1日前一次性将剩余房款30万元向徐锐付清，徐锐在2015年5月1日前办完房屋过户手续，否则张荣波不付剩余房款。该约定能够确认双方对于给付剩余房款、办理过户手续应系同时履行，且该房屋一直由张荣波占有使用，从一审法院实地踏查及前往房产部门、土地部门核实调查的情况看，本案中诉争房屋的四至明确，产权证书、土地证书真实，房产部门、土地部门工作人员告知依法可以办理相应的变更登记手续，不存在合同目的不能实现的情形，故

一、关于合同效力问题。徐锐与张荣波签订了房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规范，且双方均认可该合同效力，故一审法院对张桂英、徐美佳、徐美安、徐靖凤的该项诉讼请求予以支持。二、关于双方当事人其他诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行的要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，双方约定，张荣波于2015年5月1日前

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1538号上诉人（原审原告、反诉被告）：张荣波，男，汉族，1975年12月24日生，个体工商户，住吉林省舒兰市。委托诉讼代理人：崔宏民，吉林市江城法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：姜福华，吉林市江城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张桂英，女，汉族，1964年1月7日生，无职业，住吉林市龙潭区。被上诉人（原审被……