执行异议之诉 （2016）豫17民终1301号

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。本案中，位于驻马店市高新区天中山大道北段东侧“假日名门”小区1号楼2单元1××8号的房产系不动产，该房产的所有权人为陈占荣，驻马店市住房公积金管理中心是该房产的抵押权人，2012年12月10日，陈占荣与ＸＸ签订了《房屋买卖合同》，协议将该房产转让给ＸＸ，因其未通知抵押权人，根据有关法律规定，该转让行为无效。此外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外，ＸＸ与陈占荣签订了《房屋买卖合同》，该合同属于债权债务合同，只要双方意思表示一致，主体适格、意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，该合同就为有效合同，但是双方在签订合同后未到房产登记管理部门办理产权变更登记手续，不能产生物权变动的效力，因此ＸＸ并未取得该房产的所有权。陈占荣经本院传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。本案中，位于驻马店市高新区天中山大道北段东侧“假日名门”小区1号楼2单元1××8号的房产系不动产，该房产的所有权人为陈占荣，驻马店市住房公积金管理中心是该房产的抵押权人，2012年12月10日，陈占荣与ＸＸ签订了《房屋买卖合同》，协议将该房产转让给ＸＸ，因其未通知抵押权人，根据有关法律规定，该转让行为无效。此外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外，ＸＸ与陈占荣签订了《房屋买卖合

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终1301号上诉人（原审原告）ＸＸ，男，1986年6月19日出生，汉族，住汝南县。委托代理人张春峰，河南良策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈建银，男，1968年1月19日出生，汉族，住泌阳县。委托代理人张毅，河南广义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈占荣，男，1972年11月3日出生，汉族，住泌阳县。上诉人ＸＸ因执行异议之诉……