执行异议之诉 （2019）豫16民初168号

本案争议的焦点在于原告李红丽对案涉房产是否享有足以排除执行的权利，本院围绕下列四个方面进行综合评判：（一）是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。案涉房产被查封的时间为2016年12月13日，原告李红丽交付购房款日期分别为2014年10月15日、2014年10月18日，原告李红丽与第三人新燎原公司签订委托租赁协议的日期为2015年×月×日，结合太康县房地产管理所2018年6月20日证明内容，能够认定案涉房屋被查封前的2014年10月15日，原告李红丽与第三人新燎原公司在案涉房屋查封前签订了商品房买卖合同。原告李红丽与第三人新燎原公司签订的商品房买卖合同，第三人新燎原公司五证齐全，为双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院依法认定为有效合同。（二）是否在人民法院查封之前已合法占有该不动产。2015年×月×日，以原告李红丽为甲方，以新燎原公司物业管理运营部为乙方，双方签订太康步行街委托租赁协议。该协议，名为委托租赁协议，结合该委托租赁协议中约定的返租内容，应当认定该委托租赁协议实为租赁协议。因此，应认定为原告对第三人新燎原公司转租行为的认可，第三人新燎原公司与张军亚签订的租

本案争议的焦点在于原告李红丽对案涉房产是否享有足以排除执行的权利，本院围绕下列四个方面进行综合评判：（一）是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。案涉房产被查封的时间为2016年12月13日，原告李红丽交付购房款日期分别为2014年10月15日、2014年10月18日，原告李红丽与第三人新燎原公司签订委托租赁协议的日期为2015年×月×日，结合太康县房地产管理所2018年6月20日证明内容，能够认定案涉房屋被查封前的2014年10月15日，原告李红丽与第三人新燎原公司在案涉房屋查封前签订了商品房买卖合同。原告李红丽与第三人新燎原公司签订的商品房买卖合同，第三人新燎原公司五证齐全，为

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民初168号原告（案外人）李红丽，女，汉族，1978年9月10日生，住河南省太康县。委托诉讼代理人：郭文杰，系李红丽丈夫，男，汉族，1980年9月23日生，住：河南省太康县。委托诉讼代理人：李志华，河南李宜霖律师事务所。被告（申请执行人）：河南黄淮学院建筑工程有限责任公司。住所地：河南省驻马店市开源路**科技产业园。统一社会信用代码：91……