商品房预售合同纠纷 （2018）苏08民终3693号

胡同成、臧秀梅与天瑞房产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。天瑞房产公司应当按照合同约定的时间交付房屋并将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。根据合同，天瑞房产公司应当在2014年12月30日前将经验收合格的房屋交付胡同成、臧秀梅，但天瑞房产公司于2017年4月23日才将房屋交付胡同成、臧秀梅，其行为显属违约，应当承担逾期交房的违约责任，故胡同成、臧秀梅有权要求天瑞房产公司自2014年12月31日起按照已付房款金额的每日万分之一标准给付逾期交房违约金。胡同成、臧秀梅主张拿房之后，房屋还没有竣工验收，属于瑕疵交付，要求逾期交房违约金计算至2018年3月15日。对此，一审法院认为双方签订的商品房买卖合同就房屋交付标准提供了四种逐步提高的选择标准，双方在合同中选择了第一种交付标准，即“商品房经验收合格”，该交付标准只需经设计、建设、监理、施工四方验收合格即可，无需经过验收备案，故对胡同成、臧秀梅关于瑕疵交付的主张，一审法院不予采纳。涉案房屋在2014年12月11日验收合格，天瑞房产公司于2017年4月23日交付房屋，故逾期交付违约金应计算至2017

淮安市天瑞房地产开发有限公司与胡同成、臧秀梅商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民终3693号上诉人（原审被告）：淮安市天瑞房地产开发有限公司，住所地淮安市。法定代表人：漆贯凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁峰，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡同成。被上诉人（原审原告）：臧秀梅。两被上诉人共同委托诉讼代理人：肖蓉，江苏六仁律师事务所律师。上诉人淮安市天瑞房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称天瑞房……