商品房预售合同纠纷 （2019）川13民终3249号

杨洲与和锦公司签订的《商品房买卖合同》系双方自愿平等协商一致基础上达成，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》对和锦公司协助杨洲办理房屋产权证书的办证期间具体明确，和锦公司未在合同约定期间内为杨洲办理房屋产权证书，应按合同约定承担逾期办证的违约责任，计算期间应从2015年3月1日起至和锦公司公告办证之日即2019年6月17日止。杨洲主张《商品房买卖合同》约定的逾期办证违约金不足以弥补其实际损失，要求将合同约定的逾期违约金以购房款总额为基数每天万分之0.5增加为每天万分之一，因杨洲未提交证据证明其实际损失高于合同约定的违约金计算方式，故和锦公司应按照合同约定向杨洲支付逾期办证违约金，即以扬州购房总款459669元为基数，按每天万分之0.5从2015年3月1日起计算至2019年6月17日。 综上，和锦公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 变更四川省南充市顺庆区人民法院（2019）川1302民初3303号民事判决为：四川和锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向杨洲支付逾期办证违约金元。

杨洲与和锦公司签订的《商品房买卖合同》系双方自愿平等协商一致基础上达成，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》对和锦公司协助杨洲办理房屋产权证书的办证期间具体明确，和锦公司未在合同约定期间内为杨洲办理房屋产权证书，应按合同约定承担逾期办证的违约责任，计算期间应从2015年3月1日起至和锦公司公告办证之日即2019年6月17日止。杨洲主张《商品房买卖合同》约定的逾期办证违约金不足以弥补其实际损失，要求将合同约定的逾期违约金以购房款总额为基数每天万分之0.5增加为每天万分之一，因杨洲未提交证据证明其实际损失高于合同约定的违约金计算方式，故和锦公司应按照合同约定向杨洲支付逾期办

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3249号 上诉人（原审被告）：四川和锦房地产开发有限公司，住所地南充市顺庆区清泉寺南路**。 法定代表人：熊志平，经理。 委托诉讼代理人：赵兵，四川维大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨洲，男，汉族，1987年6月6日生，住南充市顺庆区。 上诉人四川和锦房地产开发有限公司（以下简称和锦公司）与被上诉人杨洲商品房预售合同纠……