房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终11607号

曾进与润园公司签订的《商铺（场地）租赁及管理合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，对曾进、润园公司具有约束力，双方均应依约履行自己的义务。本案的争议焦点在于：1、曾进与润园公司签订的《商铺（场地）租赁及管理合同》是否已解除；2、曾进要求润园公司退还履约保证金、装修折旧费并支付违约金的诉讼请求是否应予支持的问题。关于曾进与润园公司签订的《商铺（场地）租赁及管理合同》是否已解除的问题，本案中，曾进已于2019年3月1日向润园公司填写了《商铺租赁租金、押金、管理费退款审批表》，虽然润园公司最终未按上述审批表中载明的退款金额向曾进退款，但曾进在填写完上述审批表后即从涉案商铺撤场，显然，曾进与润园公司已通过自身的行为解除了双方签订的涉案《商铺（场地）租赁及管理合同》。关于曾进要求润园公司退履约保证金、装修折旧费并支付违约金的问题。本案中，曾进与润园公司签订的涉案《商铺（场地）租赁及管理合同》已经解除，且润园公司未提供相应的证据证明曾进在填写《商铺租赁租金、押金、管理费退款审批表》前存在违约行为，故对曾进缴纳的30000元履约保证金理应予以退还，润园

曾进与润园公司签订的《商铺（场地）租赁及管理合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，对曾进、润园公司具有约束力，双方均应依约履行自己的义务。本案的争议焦点在于：1、曾进与润园公司签订的《商铺（场地）租赁及管理合同》是否已解除；2、曾进要求润园公司退还履约保证金、装修折旧费并支付违约金的诉讼请求是否应予支持的问题。关于曾进与润园公司签订的《商铺（场地）租赁及管理合同》是否已解除的问题，本案中，曾进已于2019年3月1日向润园公司填写了《商铺租赁租金、押金、管理费退款审批表》，虽然润园公司最终未按上述审批表中载明的退款金额向曾进退款，但曾进在填写完上述

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11607号上诉人（原审原告）：曾进，男，1982年11月20日出生，汉族，住湖南省沅江市。委托诉讼代理人：吴莉，湖南天恒健律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南润园创意商业地产管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道麓松路**润芳园******。法定代表人：丁庭美，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙治钢，湖南芙蓉律师事务所……