民间借贷纠纷 （2019）湘0602执异57号
裁判要旨
本案系案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行的异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人要对登记在被执行人名下的不动产排除执行的，应当符合下列条件：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人罗文与思源置业公司签订的商业铺面认购协议并非正式网签合同，且其支付定金100000元、房屋价款215600元仅提供一张收款收据，未提供其他证据映证其已支付全部购房款，对案外人提供的商业铺面认购协议、两张收款收据本院不予采信。 案外人也未提供证据证明非因自原因未办理涉案房屋过户登记。 故案外人对涉案房屋不符合法律规定排除执行的全部法定条件，其异议请求应予驳回。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二
摘要
蒋岳良、湖南思源置业有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0602执异57号案外人：罗文，男，汉族，1975年5月4日出生，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：李柱清，岳阳市岳阳楼区华业法律服务所法律工作者。 申请执行人：蒋岳良，男，汉族，1966年5月15日出生，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。 被执行人：湖南思源置业有限公司。 住所地岳阳市岳阳楼区云梦路**世纪星大厦**。 法定代表人……