房屋买卖合同纠纷 （2013）南市民一终字第422号

关于韩晶、罗丹琦、兴韬公司三方签订的《房地产买卖合同》是否生效的问题，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”本案中，韩晶与陈辉系夫妻关系，在签订《房产产买卖合同》时，虽然是陈辉以韩晶名义与罗丹琦、兴韬公司签订《房地产买卖合同》，之后是韩晶按该合同履行了义务，视为韩晶对陈辉代理其订立合同的行为予以认可，依上述规定，韩晶、罗丹琦、兴韬公司签订的《房地产买卖合同》经签订时就生效，杨婀妮以《房地产买卖合同》不是韩晶本人签名签订，而是陈辉写韩晶的名字，不符合民事法律关于授权代理的规定为由，主张上述合同未生效，于法无据，本院不予支持。关于杨婀妮在本案中否应承担连带责任的问题。杨婀妮作为受罗丹琦的委托出售南宁市西乡塘区鲁班路87号隆源国际花园1号楼2单元1907号房屋的受委托人，已将该房出售给韩晶，并由韩晶、罗丹琦、兴韬公司签订的《房地产买卖合同》，该合同内容，未违反法律、法规强制性规定，应为有效，各方应按该《房地产买卖合

关于韩晶、罗丹琦、兴韬公司三方签订的《房地产买卖合同》是否生效的问题，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”本案中，韩晶与陈辉系夫妻关系，在签订《房产产买卖合同》时，虽然是陈辉以韩晶名义与罗丹琦、兴韬公司签订《房地产买卖合同》，之后是韩晶按该合同履行了义务，视为韩晶对陈辉代理其订立合同的行为予以认可，依上述规定，韩晶、罗丹琦、兴韬公司签订的《房地产买卖合同》经签订时就生效，杨婀妮以《房地产买卖合同》不是韩晶本人签名签

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第422号上诉人（原审被告）：杨婀妮。委托代理人：蒙育明。被上诉人（原审原告）：韩晶。委托代理人：马东威。被上诉人（原审被告）：罗丹琦。委托代理人：蓝云。委托代理人：杨渭凯。原审被告：方沙沙。原审被告：广西南宁兴韬房地产经纪有限公司。法定代表人：潘建中。上诉人杨婀妮因与被上诉人韩晶、罗丹琦，原审被告方沙沙、广西南宁兴韬房地产……