物权保护纠纷 （2019）湘03民再36号

原告与第三人之间的房屋买卖合同合法有效，原告有权基于该合同请求第三人为其办理房屋产权手续，交付房屋。但由于原告并未办理房屋过户登记，其对涉案房屋并不享有法律意义上的物权，故无权就该房屋主张返还原物请求权。被告租借房屋时并不知晓原告与第三人之间的房屋产权纠纷，系善意的承租人，基于租赁合同合法占有该房屋，故原告亦无占有返还请求权。原告因第三人迟延交房导致的损失，可请求第三人赔偿。但原告经本院告诉，仍坚持不对第三人主张权利，故原告的诉讼请求因缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决:驳回原告王亮的全部诉讼请求。本案案件受理费6241元，财产保全费2167元，合计8408元，由原告王亮承担。上诉人王亮上诉请求：1、撤销原判，依法改判被上诉人立即腾退非法占用的上诉人的门面，并支付非法占用门面期间的使用费（仅计算至2017年12月30日，使用费为329400元）；2、本案一、二审案件受理费及财产保全费用由被上诉人承担。二审认定事实：上诉人王亮于2010年3月购得位于湘乡市门面。合同约定的交房期

原告与第三人之间的房屋买卖合同合法有效，原告有权基于该合同请求第三人为其办理房屋产权手续，交付房屋。但由于原告并未办理房屋过户登记，其对涉案房屋并不享有法律意义上的物权，故无权就该房屋主张返还原物请求权。被告租借房屋时并不知晓原告与第三人之间的房屋产权纠纷，系善意的承租人，基于租赁合同合法占有该房屋，故原告亦无占有返还请求权。原告因第三人迟延交房导致的损失，可请求第三人赔偿。但原告经本院告诉，仍坚持不对第三人主张权利，故原告的诉讼请求因缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决:驳回原告王亮

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民再36号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：周翔，男，1973年1月12日出生，汉族，住湖南省湘乡市。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：章小平，女，1974年4月12日出生，汉族，住址同上，系周翔之妻。两再审申请人共同委托诉讼代理人：万敏超，湖南湘君律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：王亮，男，1979年6月24日出……