商品房销售合同纠纷 （2016）桂10民终221号

平果恒峰房地产开发有限公司以该公司被职务侵占为由已向百色市公安局经济犯罪侦查支队报案，百色市公安局经济犯罪侦查支队已立案受理，目前尚未侦查终结，因该职务侵占案与本案有利害关系，根据先刑后民的原则，故应裁定驳回原告的起诉。如公安机关经侦查后认为不属于犯罪性质的，原告仍可依法通过民事诉讼途径解决民事权益争议。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零八条第三款、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定驳回原告万明的起诉。上诉人万明不服一审裁定，上诉称，（一）、本案是商品房买卖合同纠纷。上诉人、被上诉人双方具有签订合同的能力，合同标的物合法且具有处分权；合同的内容是双方的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定；该合同已在平果县房地产管理所办理预告登记，上诉人付清了房款。据此，双方签订的商品房买卖合同依法受法律保护，法院应当依法判决被上诉人向上诉人交付房屋并承担违约责任。（二）、本案是商品房买卖合同纠纷的民事案件，合同主体、标的物等不属于有经济犯罪嫌疑的情形，不应当裁定驳回上诉人的起诉。一审适用法律错误。（三）、上诉人、

平果恒峰房地产开发有限公司以该公司被职务侵占为由已向百色市公安局经济犯罪侦查支队报案，百色市公安局经济犯罪侦查支队已立案受理，目前尚未侦查终结，因该职务侵占案与本案有利害关系，根据先刑后民的原则，故应裁定驳回原告的起诉。如公安机关经侦查后认为不属于犯罪性质的，原告仍可依法通过民事诉讼途径解决民事权益争议。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零八条第三款、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定驳回原告万明的起诉。上诉人万明不服一审裁定，上诉称，（一）、本案是商品房买卖合同纠纷。上诉人、被上诉人双方具有签订合同的能力

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂10民终221号上诉人（一审原告）万明，居民。委托代理人赵顺喜，四川明炬律师事务所律师。被诉人（一审被告）平果恒峰房地产开发有限公司。法定代表人林江汕，总经理。委托代理人李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。上诉人万明因商品房买卖合同纠纷一案，不服平果县人民法院（2015）平民一初字第746号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2016年……