房屋买卖合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第830号

原、被告之间订立的《协议书》系各方当事人的真实意思表示，符合合同形式要件的要求，也不违反法律、行政法规的强行性规定，故自各方当事人签署后成立且合法有效。现被告潘毓强、潘昶义、傅竹影不能按合同约定交付合同标的物，已属违约，原告因不能实现合同目的而主张解除合同系合法，故予以支持。因被告潘毓强、潘昶义、傅竹影违约，故应返还预付的购房款并由违约方承担相应的违约责任。被告潘昶义、傅竹影、潘昶捷辩称因政府部门原因导致不能按期交房，但《安置补偿协议》已明确交房时间为“暂定”，同时亦约定了逾期交房的处理办法，逾期交房应为四被告在订立《协议书》时可以预见的情形，但其仍承诺了严格的交房期限，故拆迁安置房屋的逾期交付不能成立不可抗力因素，被告潘昶义、傅竹影、潘昶捷关于免除违约责任的辩称意见不予采信。但原告自愿降低违约金标准，要求按照房屋总价款的30%计付违约金，仍明显过高，根据本案实际情况，可自款项交付之日开始，参照银行同期同类贷款基准利率的四倍计算违约金。《协议书》第五条明确约定甲方违约后不肯支付本金和违约金应由担保人承担一切责任，同时该条有修改的痕迹，“不肯”二字系由“无能力”修改而来，根据上述修改情况

原、被告之间订立的《协议书》系各方当事人的真实意思表示，符合合同形式要件的要求，也不违反法律、行政法规的强行性规定，故自各方当事人签署后成立且合法有效。现被告潘毓强、潘昶义、傅竹影不能按合同约定交付合同标的物，已属违约，原告因不能实现合同目的而主张解除合同系合法，故予以支持。因被告潘毓强、潘昶义、傅竹影违约，故应返还预付的购房款并由违约方承担相应的违约责任。被告潘昶义、傅竹影、潘昶捷辩称因政府部门原因导致不能按期交房，但《安置补偿协议》已明确交房时间为“暂定”，同时亦约定了逾期交房的处理办法，逾期交房应为四被告在订立《协议书》时可以预见的情形，但其仍承诺了严格的交房期限，故拆迁安置房屋的逾期交

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第830号上诉人（原审被告）：潘昶捷。委托代理人：潘丽萍，浙江云驰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：潘毓强。被上诉人（原审原告）：方海燕。原审被告：潘昶义。原审被告：傅竹影。上诉人潘昶捷、潘毓强因与被上诉人方海燕及原审被告潘昶义、傅竹影房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2014年11月19日作出的（2014）甬慈浒民……