房屋租赁合同纠纷 （2014）眉民终字第342号

钟友军与仁寿县妇幼保健院签订的租赁合同系双方真实意思表示。合同双方应当按照合同内容全面履行自己的义务。钟友军在门市租赁期间届满后，未按合同约定退还门市，造成纠纷应承担全部责任。其继续使用门市后产生的占用费，参照租赁合同中约定的年租金20500元支付至腾退之日止。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第二百三十五条规定，判决：钟友军在判决生效后十日内退还仁寿县妇幼保健院门市，并从2014年1月1日起按年租金20500元支付门面占用费至腾退之日止。钟友军上诉请求撤销（2014）仁寿民初字第555号民事判决，改判驳回仁寿县妇幼保健院诉讼请求或发回重审，一审、二审诉讼费用由仁寿县妇幼保健院承担。其主要理由为：钟友军购买仁寿县妇幼保健院的职工综合楼住房时，仁寿县妇幼保健院领导承诺钟友军享有永久租赁权；合同到期后仁寿县妇幼保健院没有对钟友军继续占用租赁物提出异议，故原租赁合同继续有效；钟友军等人与仁寿县妇幼保健院长期合作，形成每三年签一次合同的惯例，钟友军有优先租赁权；租赁合同约定门市期满后按新一轮门市处理方案执行，但一审法院未查明门市收回后如何处理就支持仁寿县妇幼保健院的请求不

钟友军与仁寿县妇幼保健院签订的租赁合同系双方真实意思表示。合同双方应当按照合同内容全面履行自己的义务。钟友军在门市租赁期间届满后，未按合同约定退还门市，造成纠纷应承担全部责任。其继续使用门市后产生的占用费，参照租赁合同中约定的年租金20500元支付至腾退之日止。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第二百三十五条规定，判决：钟友军在判决生效后十日内退还仁寿县妇幼保健院门市，并从2014年1月1日起按年租金20500元支付门面占用费至腾退之日止。钟友军上诉请求撤销（2014）仁寿民初字第555号民事判决，改判驳回仁寿县妇幼保健院诉讼请求或发回重审，一审、二审诉讼费用由仁寿县妇幼

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）眉民终字第342上诉人（原审被告）钟友军，男，汉族，1970年9月1日出生。被上诉人（原审原告）仁寿县妇幼保健院，住所地四川省仁寿县文林镇新南街85号。法定代表人粟敏，院长。委托代理人胡群挥，四川典章律师事务所律师。委托代理人胡平英，仁寿县满井法律服务所法律工作者。上诉人钟友军因与被上诉人仁寿县妇幼保健院房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省仁寿县人……