物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终15864号

中信厚德物业公司与天宁公司签订的《物业管理委托合同》，约定天宁公司将金豪嘉苑小区委托给中信厚德物业公司实行物业管理，委托管理期限从2004年12月1日至2007年11月30日止。虽然上述合同的期限早已届满，但后续中信厚德物业公司继续向小区业主提供物业服务，沈翠娟享受了中信厚德物业公司提供的物业服务也继续向中信厚德物业公司支付相应对价。本案的争议焦点在于业主大会作出决议后，业委会通知中信厚德物业公司撤场之后的物业管理费及垃圾费是否应当支付。首先，2017年11月2日，业委会向中信厚德物业公司邮寄发出《解除物业服务关系及办理移交手续告知书》，通知解除与中信厚德物业公司的物业服务关系并要求中信厚德物业公司向业委会移交小区所有的财物及资料，要求中信厚德物业公司从2017年11月24日下午2时起退出金豪嘉苑小区管理。邮政部门出具的妥投证明反映该邮件为他人签收。中信厚德物业公司表示其没有收到该告知书。但自业委会提起（2017）粤0105民初10643号诉讼，要求中信厚德物业公司立即撤出小区的管理及移交小区的资料及财物，中信厚德物业公司委托员工于2017年12月12日领取了该案的诉讼材料，此时应视为

中信厚德物业公司与天宁公司签订的《物业管理委托合同》，约定天宁公司将金豪嘉苑小区委托给中信厚德物业公司实行物业管理，委托管理期限从2004年12月1日至2007年11月30日止。虽然上述合同的期限早已届满，但后续中信厚德物业公司继续向小区业主提供物业服务，沈翠娟享受了中信厚德物业公司提供的物业服务也继续向中信厚德物业公司支付相应对价。本案的争议焦点在于业主大会作出决议后，业委会通知中信厚德物业公司撤场之后的物业管理费及垃圾费是否应当支付。首先，2017年11月2日，业委会向中信厚德物业公司邮寄发出《解除物业服务关系及办理移交手续告知书》，通知解除与中信厚德物业公司的物业服务关系并要求中信厚德物

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15864号上诉人（原审被告）：沈翠娟，女，1965年12月4日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：彭宇，广东琉璃律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雁云，广东琉璃律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州中信厚德物业管理有限公司，住所地广州市越秀区东风东路699号502房。法定代表人：张西凤，职务：经理。委托诉讼代理人：钟……