房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终1400号

魏建福与华油置业公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定履行义务。魏建福要求解除商品房买卖合同及补充协议能否成立应从华油置业公司的抗辩意见分析。华油置业公司主张魏建福与金鼎咨询公司存在房产租赁关系，合同约定的房屋交付义务实际上在租赁关系成立时已履行。华油置业公司提供金鼎咨询公司出具的证明、认购协议以及证人苏某证言、苏某与魏建福通话录音。其中，金鼎咨询公司证明涉案房产由其租用，华油置业公司不存在延期交付房问题，认购协议中标注“其中18-103、104铺供开发公司用到2014年12月31日、费用已从房价中扣除6.3万元”，苏某证实涉案房产由开发商租用。可以看出，华油置业公司提供的证据关于承人的说法存在矛盾。上述认购协议中记载由开发商使用到2014年12月31日，华油置业公司未做出合理说明。华油置业公司与金鼎咨询公司是两个独立的法人，以上证据所存在的疑点无法排除，华油置业公司亦没有其他充分证据予以佐证，故华油置业公司关于案涉房产已由魏建福出租给金鼎咨询公司的抗辩理由不成立。魏建福提交的照片显示涉案房产门面有“锦绣花园接待

魏建福与华油置业公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定履行义务。魏建福要求解除商品房买卖合同及补充协议能否成立应从华油置业公司的抗辩意见分析。华油置业公司主张魏建福与金鼎咨询公司存在房产租赁关系，合同约定的房屋交付义务实际上在租赁关系成立时已履行。华油置业公司提供金鼎咨询公司出具的证明、认购协议以及证人苏某证言、苏某与魏建福通话录音。其中，金鼎咨询公司证明涉案房产由其租用，华油置业公司不存在延期交付房问题，认购协议中标注“其中18-103、104铺供开发公司用到2014年12月31日、费用已从房价中扣除6.3万元”，苏某

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1400号上诉（原审被告）：威海华油置业有限公司，住所地山东省乳山市经济开发区东山路南（立交桥北面）。法定代表人：高见，经理。委托诉讼代理人：宫涛，山东闻远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏建福，男，1970年2月12日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：陈美凤，女，住福建省莆田市城厢区。上诉人威海华油置业有限公司……