房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第18号

依据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告签订的房屋租赁合同意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效。结合本案原告虽主张被告并非房屋所有权人，无权签订该合同，但所有权人并未对双方签订的合同提出异议，况且原、被告签订合同时被告已向原告出具了所有权人授权被告出租该房屋的相关证据，因此，原告该主张法院不予支持。关于原告诉求返还租金及被告反诉给付租金问题。经查，原告虽于2013年4月21日搬出租赁房屋，但原告却在同年6月27日才将租赁房屋钥匙交还，应视为原告在该日将租赁房屋交还被告，因此原告应给付被告占用房屋租金为14，040元（57，000元／年÷365天×90天）。关于双方均主张相对方违约并主张给付违约金的问题。因双方约定的租期为2年，而且合同还约定甲乙任何一方提前终止合同提出一方应向另一方支付违约金5，000元，而原告在租期未满的情况下提出解约，应视为违约行为，因此按合同约定应承担违约责任。关于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）给付垫付水、电费问题。被告向法院提供了相关垫付水、电费的

依据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告签订的房屋租赁合同意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效。结合本案原告虽主张被告并非房屋所有权人，无权签订该合同，但所有权人并未对双方签订的合同提出异议，况且原、被告签订合同时被告已向原告出具了所有权人授权被告出租该房屋的相关证据，因此，原告该主张法院不予支持。关于原告诉求返还租金及被告反诉给付租金问题。经查，原告虽于2013年4月21日搬出租赁房屋，但原告却在同年6月27日才将租赁房屋钥匙交还，应视为原告在该日将租赁房屋交还被告，因此原告应给付被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第18号上诉人（原审原告、反诉被告）：崔凤英，女，1975年12月31日出生，汉族，系辽宁冠维律师事务所律师，住址：沈阳市大东区。委托代理人：万晶，系辽宁冠维律师事务所律师。委托代理人：关婷，系辽宁冠维律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈宝新，男，1954年4月23日出生，汉族，系调兵山市铁煤集团工人，住址：辽宁省调兵……