债权债务概括转移合同纠纷 （2018）苏12民终1911号

依法成立的合同关系受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应依约履行各自合同义务。根据合同法第八十八条规定“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”本案中，根据双方2017年8月28日签订的书面协议书及房屋出租人代表出具的书面说明的内容进行综合分析判断后，可以认定该转让性质上系租赁合同的权利义务概括转让，即张建强、邵爱洲将其与出租人2016年12月3日签订的租赁合同中的权利义务概括转让给本案朱关俊，对此转让事实房屋出租人亦无异议并书面同意转让，因此双方于2017年8月28日签订书面协议后，张建强、邵爱洲即脱离了租赁合同的承租人主体身份，朱关俊便依法取得了租赁合同中承租人主体身份，后朱关俊与出租人之间依法构成租赁合同关系，双方均应受2016年12月3日签订的租赁合同的约束，按照该租赁协议的约定履行合同义务、享有合同权利。关于双方所争议的六个月免租期的时间界定问题，从日常生产生活经验进行判断，该部分应系承租人为使用租赁房屋前的准备阶段，即对租赁房屋进行装潢、修缮等以便后期能更好地使用房屋创造价值及财产收益，应认定为房屋租赁合同签订后的前面六个月较为符

张建强、朱关俊债权债务概括转移合同纠纷二审民事判决书 债权债务概括转移合同纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏12民终1911号上诉人（原审原告）：张建强，男，1973年9月14日生，汉族，住滨海县。委托诉讼代理人：朱魏，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆宇豪，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱关俊，男，1962年2月26日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：许珙，靖江市斜桥法律服务所法律工作者。上诉人张建强与……