房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终2275号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整；二是逾期办证违约金的起止时间；三是潘远南主张的逾期办证违约金是否超诉讼时效。对于逾期办证违约金的起止时间问题。逾期办证违约金的起算时间，从双方实际交楼之日2012年7月27日起计算90日后的次日即从2012年10月26日起计算。对于截止时间，清远市中裕置业有限公司提供的初始登记－确权的收件收据、登记告知书等证据只能证明清远市中裕置业有限公司办理了涉案房屋的初始登记。按照《房屋登记办法》第十二条第一款“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。”以及第三十三条“申请房屋所有权的转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”的规定，房屋

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整；二是逾期办证违约金的起止时间；三是潘远南主张的逾期办证违约金是否超诉讼时效。对于逾期办证违约金的起止时间问题。逾期办证违约金的起算时间，从双方实际交楼之日2012年7月27日起计算90日后的次日即从2012年10月26日起计算。对于截止时间，清远市中裕置业有限公司提供的初始登记－确权的收件收据、登记告知书等证据只能证明清远市中裕置业有限公司办理了涉案房屋的初始登记。按照《房屋登记办法》第十二条第一款“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2275号上诉人（原审被告）：清远市中裕置业有限公司。住所地：清远市。法定代表人：郑金树。委托代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：刘庆斌，广东中肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:潘远南，男，1963年12月4日出生，汉族，住清远市。委托代理人：肖伟光，广东业证律师事务所律师。委托代理人：陈汝文，广东业证律师事务所律……