不当得利纠纷 （2021）甘07民终133号

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原被告双方签订《商品房买卖合同》，原告向被告交纳了按揭保证金18000元。按照现在金融行业和房地产行业的通常做法，按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例收取，开发商在银行开立保证金专户，以保证按揭贷款的正常偿付，作为房地产开发公司，在按揭贷款中，若贷款人不能按时偿还贷款，则承担连带清偿责任，此种行为对于保证银行资金的安全具有重要作用。若按揭贷款人付清按揭贷款之后，则该笔按揭贷款保证金予以退还。因此被告对于该笔按揭保证金收取并无不当，被告民乐县金泰房地产开发有限公司也并未构成得利，对于被告抗辩的原告所居住小区的所有住户都收取了按揭保证金，该笔费用是银行收取的，在按揭贷款偿付清之后，予以退还。一审法院予以采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告郝某的诉讼请求。案件受理费309元，由原告郝某负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，二审审理查明的事实与一审

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原被告双方签订《商品房买卖合同》，原告向被告交纳了按揭保证金18000元。按照现在金融行业和房地产行业的通常做法，按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例收取，开发商在银行开立保证金专户，以保证按揭贷款的正常偿付，作为房地产开发公司，在按揭贷款中，若贷款人不能按时偿还贷款，则承担连带清偿责任，此种行为对于保证银行资金的安全具有重要作用。若按揭贷款人付清按揭贷款之后，则该笔按揭贷款保证金予以退还。因此被告对于该笔按揭保证金收取并无不当，被告民乐县金泰房地产开发有限公司也并未构成得利，对于被告

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终133号 上诉人（原审原告）：郝某，甘肃省张掖市人，住张掖市，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：陈某1，甘肃金寅律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：民乐县金泰房地产开发有限公司。 住所：甘肃省张掖市民乐县县城南华路。 统一社会信用代码：916207225512866314。 法定代表人……