房屋买卖合同纠纷 （2019）陕03民终181号

最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由，主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。上诉人上诉称其所出卖的房屋不属其所有，主张其与被上诉人签订的房屋买卖合同无效的上诉请求，因与以上法律规定相悖，上诉人的该项请求本院不予支持，原审法院认定双方签订的房屋买卖合同有效，适用法律正确。2018年9月8日中介黄某某出具收条一份，内容为：今收到张国富向马瑜龙付房款违约金捌仟伍佰元整（8500）。落款处有代收人黄某某签字，在该收条上上诉人写声明：马瑜龙向张国富通过电话说明让黄某某代收。在该收条上看不出上诉人向被上诉人支付8500元违约金，双方一次性了结；中介黄某某在原审法院向其调查时称上诉人与被上诉人在其面前没有说上诉人支付8500元违约金双方一次性了结；被上诉人不认可上诉人支付8500元违约金，双方一次性了结房屋买卖合同纠纷的协议。综上，上诉人关于其给被上诉人支付8500元违约金，双方

最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由，主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。上诉人上诉称其所出卖的房屋不属其所有，主张其与被上诉人签订的房屋买卖合同无效的上诉请求，因与以上法律规定相悖，上诉人的该项请求本院不予支持，原审法院认定双方签订的房屋买卖合同有效，适用法律正确。2018年9月8日中介黄某某出具收条一份，内容为：今收到张国富向马瑜龙付房款违约金捌仟伍佰元整（8500）

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕03民终181号 上诉人（原审被告)：张国富，男，生于1975年4月4日，汉族，宝鸡市金台区村民，，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 被上诉人（原审原告）：马瑜龙，男，生于1990年5月1日，汉族，宝鸡市陈仓区村民，，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人:马延勤，男，汉族，出生1964年9月28日，……