房屋买卖合同纠纷 （2019）京0102民初21755号
裁判要旨
本案争议焦点为未将涉案房屋内原有户口迁出的行为是否构成违约以及违约金的数额问题。 关于被告是否构成违约的问题。 本院认为，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 本案中，根据双方合同，周明承诺在产权转移登记之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。 唐猛与周明已经完成涉案房屋权属转移登记手续，则依约定周明应将涉案房屋内原有户口迁出，现涉案房屋内原有户口丘正铭、丘正宁、丘小雷未迁出，周明已经构成违约，应当承担相应的违约责任。 《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方应严格依约履行各自的合同义务。 周明在签订合同时知悉相关条款，即应尽合理之义务以促成合同条款的履行。 虽涉案房屋内现原有户口非属周明本人，但其未完全尽到履行合同义务，确保涉案房屋原有户口迁出，以使房屋符合交付的义务，其自身行为应属违约。 周明抗辩称其前妻及亲属户口已经迁出涉案房屋，其不知晓涉案房屋内有丘正铭、丘正宁、丘小雷的户籍尚未迁出，周明的该抗辩，不能免除其承担合同约定的违约责任，本院不以采信。 关于违约金的数额问题。 当事人可以约定一方违约时应当
摘要
唐猛与周明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初21755号原告：唐猛，男，1981年11月15日出生，汉族，北京云调科技有限公司职员，住北京市西城区。 被告：周明，男，1963年11月3日出生，汉族，中国交通年鉴社社长助理，住北京市海淀区。 原告唐猛诉被告周明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告唐猛，被告周明到庭参加诉讼。 本案现已审理终……