房屋买卖合同纠纷 （2019）京0115民初21699号

周娟与褚金革签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，双方应按约定履行义务。 截止至周娟起诉，涉案房屋仍存在他人的户口，褚金革未履行合同所载明的办理完成涉案房屋内原有户口迁出手续的合同义务，已构成违约。 褚金革应向周娟支付违约金。 对于违约金支付的具体数额，本院予以综合考量。 首先，由于褚金革在合同签订后已按约定交付了房屋并办理了产权登记变更手续，履行了绝大部分出卖人的义务，其未按约迁出户口的行为尚不足以构成对合同的根本违约。 依据本案查明的事实及周娟提交的证据，本院亦无法认定褚金革未迁户口的行为已对周娟造成了实际损失及数额。 其次，周娟与褚金革签订的《北京市存量房屋买卖合同》时，褚金革已经与其前妻离婚，周娟对褚金革的离婚情况及涉案房屋上户籍状况是明知的，并且，褚金革在合同约定的期间内将其与其儿子的户口迁出；同时，褚金革也积极联系其前妻商讨迁出户口事项，均未联系上其前妻；可见，褚金革没有拒不配合的主观恶意。 最后，周娟起诉褚金革后，褚金革拿着法院传票去过派出所，让派出所联系其前妻，联系上后，商量迁出户口事宜，但因其前妻没有地方

周娟与褚金革房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初21699号原告：周娟，女，1981年8月1日出生，汉族，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：谢雷明（系周娟之夫），男，1981年7月7日出生，汉族，住北京市大兴区。 被告：褚金革，男，1966年11月11日出生，汉族，住北京市大兴区。 原告周娟与被告褚金革房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告周娟的委托……